商业地产是房地产业的一朵“金花”，它的投资回报率远比住宅类物业要高得多。

　　但商业与地产的脱节、开发回笼资金和后期运营的高难度等问题一直困扰着开发商，目前杭州市场上只有实力较强的开发商，才敢尝试自持物业的形式。

　　位于钱江新城核心地段的高德置地广场正是其中之一，这个41万平方米的城市综合体，除了即将开盘的160套七星级ICON私邸，其余绝大部分物业全部由开发商——杭州高德置地有限公司持有，这么高的比例在杭州的综合体物业中非常少见。

　　高德置地广场

　　要做杭州市场上的“例外”

　　过去做商业地产比较简单，盖一片住宅，有写字楼有商场，基本都能卖掉，这就是 “BS模式”(建设销售模式);之后出现了 “BSH模式”，即建设、销售、持有，也有一些为“BH模式”，即开发后持有全部商业物业的模式。

　　杭州不缺商业综合体和商业物业，绝大多数开发商在杭州操盘模式是：将商业物业打造成面积较小的酒店式公寓或把整层的办公面积分割成小块，一来购房者能接受的总价降低，二来开发商也有利于资金回笼。

　　实际上，这种分割销售是一把双刃剑，好的方面在于资金能迅速回笼，而另一个方面则是整个物业的运营品质没办法保证。

　　高德置地广场则是一个在杭州市场上的“例外”，其项目的自持比例达到约80%。楼盘位于钱江新城中心，是一个集ICON私邸、超甲级写字楼、Jumeirah七星(帆船)酒店和购物中心为一体的41万平方米综合体，由美国SOM建筑设计事务所设计，该事务所曾设计过世界第一高楼迪拜哈利法塔、纽约世贸中心1号楼等等，　这次首次进入杭州以“站立的西湖”概念打造了一个极具杭州文脉感的地标建筑。高德置地同时邀请了KCA、ARUP等七大国际团队，共同打造项目，目前为止，高德置地广场光是设计费就高达2亿元。

　　钱江新城核心区稀缺的

　　200~300m2ICON私邸

　　高德置地广场的开发商——杭州高德置地有限公司，是高德置地集团旗下公司，这是一家专业的商业地产开发商及营运商，凭借17年的商业地产开发运作经验，成功运作了一批优质的商业产品。杭州高德置地广场，处在解放东路城市主轴及富春路新城横轴的双轴交汇点上。

　　据悉，高德置地广场的商业自持比例占到了约80%，除了即将推出的160套七星级服务的ICON私邸外，其余全部为开发商持有。今年推出的160套ICON私邸，全部规划为200~300平方米的精装平层，户户南北通透，直通煤气，配备地暖。位于六层屋面的第五立面的印象小西湖水景，将ICON私邸与综合体内Jumeirah酒店、购物中心、艺术馆、会所以及餐厅连接在一起，让各个业态空间之间形成有机关联。在钱江新城核心区住宅物业几乎没有供应量的当下，这样类型的产品着实稀缺。

　　“将大体量的商业作为自持，代表了公司对项目的信心。”一位从事商业物业研究的专家表示，商业物业的自持，成为一些高端购房者对项目升值空间衡量的标准之一，这种模式的优点在于品牌做到一定程度之后，利润持久稳定。因为统一自持运营考验的除了开发商的资金实力之外，对商业的专业性和企业的长远规划还有很高的要求。